碧桂園10月13日公布了9月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

該公司披露，2025年9月，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約25.8億元，權(quán)益銷售建筑面積約32萬平方米。

從今年累計銷售情況來看，據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年1-8月，碧桂園以274.6億元的銷售額，排在全國百強房企銷售榜第19位；其今年前8個月以229.3億元的權(quán)益銷售額，排在第18位。以此計，結(jié)合碧桂園今日公布的9月業(yè)績數(shù)據(jù)，該公司今年前9個月權(quán)益銷售額，約255.1億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較于龐大的在建項目、土地儲備以及債務(wù)規(guī)模，按碧桂園目前的銷售業(yè)績及資金回籠速度，其在資金周轉(zhuǎn)、債務(wù)償還及企業(yè)運營方面，仍面臨一定壓力。

據(jù)碧桂園披露的數(shù)據(jù)，截至今年6月30日，碧桂園擁有3077個處于不同發(fā)展階段的項目，其中3043個位于中國內(nèi)地，34個位于中國內(nèi)地以外。今年上半年，其在中國內(nèi)地權(quán)益可建建筑面積約10365萬平方米，其中77%分布于廣東省以外。

負(fù)債方面，截至今年6月末，碧桂園總負(fù)債約8854.1億元。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，碧桂園、萬科A為債務(wù)降幅位列前10名的房企，較去年6月末的負(fù)債規(guī)模降幅均超過10%。

億翰智庫分析師指出，當(dāng)前市場環(huán)境下，“活下去”成為不少出險房企首要目標(biāo)。部分企業(yè)收縮投資、暫緩拿地、甚至退出房地產(chǎn)，以各種方式來化解風(fēng)險。

“由于不少企業(yè)現(xiàn)金流持續(xù)緊張，加之資產(chǎn)價值縮水或已處于抵押、質(zhì)押狀態(tài)，債務(wù)重組成為當(dāng)前階段最常見的化債方式。”上述分析師表示。

而通過債務(wù)重組方式削減債務(wù)，以時間換空間，并進一步盤活存量，也成為該公司的一種選擇。

境外債務(wù)重組方面，截至8月18日，持有碧桂園現(xiàn)有公開票據(jù)本金總額逾77%的持有人已加入重組協(xié)議。“公司將繼續(xù)與主要債權(quán)人磋商重組條款，以盡快達(dá)成協(xié)議并于2025年底前實施建議重組，包括發(fā)行強制性可轉(zhuǎn)換債券及訂立新債務(wù)工具。”碧桂園方面如是說。

此外，該公司正在對9筆境內(nèi)債券重組。據(jù)澎湃新聞，有8筆債券的持有人會議通過了重組方案，余額合計134.17億元。

“本集團將持續(xù)與債券持有人溝通，以推進境內(nèi)公司債券的全面及長期解決方案。”碧桂園方面稱。

按碧桂園公布的信息，其通過積極響應(yīng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，持續(xù)推動境內(nèi)項目進入白名單，通過新增融資、存量貸款展期以及降低融資成本等方式，緩解項目的債務(wù)壓力，改善項目流動性情況，為項目運營交付爭取更多外部助力。

此外，碧桂園于九月底表示，其將持續(xù)專注于銷售業(yè)績的提升，積極盤活資產(chǎn)，通過提高經(jīng)營效率、加強現(xiàn)金流管理，保證公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)經(jīng)營。“經(jīng)計及實施擬議計劃及措施所取得的正面成果，公司具備足夠的財務(wù)資源以維持自2024年12月31日起計至少12個月的持續(xù)經(jīng)營。”

(關(guān)鍵字：碧桂園)