2025年前三季度中國房屋新開工面積、竣工面積、新建住宅均價等房地產多項指標同比下降速度趨緩。

中國國家統計局20日發布的數據顯示，今年1至9月，房屋新開工面積45399萬平方米，同比下降18.9%，較1至8月降幅收窄0.6個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房屋新開工面積下降速度趨緩，一方面在于各地“好房子”產品市場去化較好，另一方面在于長三角、珠三角、重點省會城市等房地產市場穩定性較強，土地出讓集中，同時，去年以來，核心重點房企的市場占有率明顯提升，這些基本盤開始穩定，帶動房屋新開工面積跌幅收窄。

房屋竣工面積同比跌幅也有所收窄。官方數據顯示，今年1至9月，房屋竣工面積31129萬平方米，同比下降15.3%，較1至8月降幅收窄1.7個百分點。李宇嘉認為，主要是去年四季度以來新房市場回暖，部分當時入市的土地開始轉為竣工交付。房屋新開工面積和竣工面積穩定有利于穩定行業體量，后續也會助力房地產開發投資趨于穩定。

新建住宅銷售均價跌幅也有所收窄。據機構測算，1至9月，新建商品住宅銷售均價跌幅從1至8月的2.3%收窄到1.9%。分析認為，盡管“好房子”、高品質產品目前也存在競爭，但“好房子”產品的范圍正在擴大，開始從改善型延伸至剛需型項目，從熱點城市擴展至其他城市，這是從供給端產生需求帶動效應，支撐均價穩定。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，短期“穩預期”仍是促進樓市止跌回穩的關鍵，預計四季度各項已出臺政策有望加快落實。在激活需求方面，四季度仍有降息可能，同時，加大“房票安置”力度推進城中村改造、釋放增量購房需求，或為各地政策重要方向。

(關鍵字：中國房地產)