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7月武漢樓市成交量進(jìn)入“高燒”，破歷史紀(jì)錄，一些售樓員頻頻暗示買房人即將漲價(jià)，以此推動(dòng)銷售。但政策不言松
對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，7月一般是淡季，但今年7月，武漢樓市淡季不淡，繼6月份創(chuàng)出25個(gè)月來(lái)成交新高12108套之后，再創(chuàng)新高，達(dá)14454套，成交面積147.16萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)19.7%。
這是否意味著，武漢樓市成交量“高燒”，從而帶來(lái)價(jià)格大漲？
成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄
炎熱的7月，武漢不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加強(qiáng)銷售力度；一些看樓者屢屢遇到售樓員暗示：房?jī)r(jià)即將上漲，早出手早獲益。“純粹從市場(chǎng)因素來(lái)說(shuō)，武漢樓市7月創(chuàng)出了歷史性成交紀(jì)錄。這個(gè)成交量幾乎是武漢商品房市場(chǎng)建立以來(lái)，單月成交的新高。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政分析認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)及兩次降息、信貸寬松等因素影響，拉動(dòng)了整體銷售。
但7月武漢樓市推盤(pán)速度有所減緩，共有19個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)供應(yīng)4166套，銷售2179套。李國(guó)政說(shuō)，成交創(chuàng)出新高，還有一個(gè)主要原因，就是企業(yè)存貨銷售加快。市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。這是市場(chǎng)庫(kù)存較高的一個(gè)標(biāo)志，也意味著樓市后期消化庫(kù)存的進(jìn)程仍將持續(xù)。
價(jià)格環(huán)比漲幅0.1%以內(nèi)
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生新變化，地方樓市政策頻繁微調(diào)，重點(diǎn)城市成交量大幅反彈。武漢樓市在成交創(chuàng)出新高的同時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？
百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.27%。武漢漲幅在0.1%以內(nèi)。“從全市來(lái)看，由于去年10月份之后房?jī)r(jià)連續(xù)下降7個(gè)月，到今年6月份開(kāi)始穩(wěn)定，目前的價(jià)格仍然要低于去年底的水平。”李國(guó)政認(rèn)為，市場(chǎng)漲價(jià)無(wú)外乎三種情況。
一是低價(jià)入市項(xiàng)目熱銷，后續(xù)存貨不多，資金壓力不大，便提高價(jià)格以增加利潤(rùn)。因此，先降價(jià)的先漲價(jià)。
二是低迷時(shí)候推出低價(jià)、特價(jià)產(chǎn)品促銷，一旦市場(chǎng)回暖，則推出樓王、一線景觀等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。這種情況目前多見(jiàn)于一些高檔項(xiàng)目中，如世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江，幾次推盤(pán)產(chǎn)品涵蓋每平方米8000至18000元區(qū)間。
三是“買漲不買跌”的消費(fèi)心理仍然存在。針對(duì)仍在觀望的消費(fèi)者，一些項(xiàng)目會(huì)做策略性價(jià)格小幅提升，以刺激買家出手。
房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲
7月下旬以來(lái)，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組奔赴16個(gè)省市調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施情況。督查組認(rèn)為，湖北省扎實(shí)貫徹落實(shí)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到遏制，總體情況是好的，但房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在。
我省則表示，要按照中央要求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向不改變，態(tài)度不動(dòng)搖，力度不放松，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
在調(diào)控延續(xù)的背景下，限購(gòu)等政策松動(dòng)希望不大。李國(guó)政認(rèn)為，從總體上看，樓市庫(kù)存依然較高，很多企業(yè)資金壓力沒(méi)有緩解，在9月前，樓市面臨新一波上市高峰，因而價(jià)格出現(xiàn)大漲的可能性基本排除。此外，房產(chǎn)管理部門對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目的不同批次產(chǎn)品都要進(jìn)行預(yù)售監(jiān)管，甚至最高漲幅都有具體要求，也就是說(shuō)，從技術(shù)層面，這一波樓價(jià)再難復(fù)制2009年的漲幅。
