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國家統計局數據最近公布的數據顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅持續收窄。其中住宅銷售面積為50985萬平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7個百分點。
庫存的壓力，的確在減小，但5個月時間消化北京商品住宅庫存的消息，還是震驚了不明就里的人。
鏈家地產市場研究部常清認為，從年庫存消化量來看，北京市建委今年3月份清理庫存后北京房地產市場逐漸進入深度去庫存階段，年內至今的庫存凈消耗為10859套，全年的庫存凈消化或會達到2007年的水平。從歷史數據來看，目前的庫存波動依然處在相對平穩狀態，并未出現2008年和2009年的極冷極熱的情況，庫存并沒有出現明顯的不足，部分區域如通州仍是庫存的高壓區。
據鏈家地產市場研究部根據公開市場信息整理，2009年初，北京市庫存曾處于148173套高位。截至今年9月6日，北京市商品住宅庫存量為78402套。按照北京市房協的判斷“商品房庫存4至8萬套屬正常”。
比起連續高成交減小了北京項目開發商的庫存壓力，上海項目的開發商還是沒能松口氣。相關統計顯示，截至今年8月底，上海市新建商品住宅可售面積約為1005萬平方米，較7月下旬940.6萬平方米不減反增。
雖然統計局數據顯示全國庫存壓力同比減小，但上海易居房地產研究院的數據顯示出典型城市的庫存壓力居高不下，截至2012年8月底，全國30個典型城市新建商品住宅庫存總量為12499萬平方米，與上月相比基本持平，比去年同期增長25%。
常清認為，從目前的政策走勢來看，短期內重要政策出臺的可能性變小，求穩成為了監管層和市場各參與主體的默契。對于開發商來說，隨著回籠現金的增加，不排除部分項目上調價格來提高毛利率，但是市場上大幅漲價的情況依然沒有出現，一方面漲價后購房者觀望增加，另外開發商庫存壓力依然處于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出貨。
（關鍵詞：國家統計局 全國商品房銷售面積 住宅銷售面積）
