受今年以來二手房成交萎縮以及北京產(chǎn)業(yè)外遷等多重因素的影響，今年北京租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系得到明顯緩解，即使租賃旺季，租金上漲的幅度也可以忽略不計(jì)，而近日北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份住房租金環(huán)比下調(diào)了0.1%。業(yè)內(nèi)稱，二手買賣市場(chǎng)整體低迷，賣轉(zhuǎn)租房源增多，租金議價(jià)現(xiàn)象依然較多，租金下行壓力較大。

租金走低

即使租金和去年保持一致，分文未漲，張小姐(化名)手中兩居室的主臥始終沒有租出去，從上個(gè)租戶離開至今已經(jīng)過去了一個(gè)半月有余，張小姐心里直打鼓，“二手房不好賣，房子也這么難租嗎？我這可是三環(huán)內(nèi)的房子呀，緊鄰地鐵，去年我租出去房子的時(shí)候，不能說幾個(gè)人搶著住，但至少一天好幾撥想看房的人，到最后是我挑對(duì)方，現(xiàn)在倒好，一周能來個(gè)看房的我都謝天謝地，現(xiàn)在心都涼了，網(wǎng)上的帖子都懶得更新了，房子就更難租出去了。”

持續(xù)走低的市場(chǎng)行情讓張小姐抓狂，但對(duì)于剛租上通州某樓盤的王先生(化名)來說，現(xiàn)在真是租房的好時(shí)機(jī)。據(jù)王先生介紹，他在臨河里地鐵站附近租了一套96平米的兩居室，跟業(yè)主討價(jià)還價(jià)之后租金才2400元，王先生非常滿意，他告訴記者：“2400租個(gè)80多平米的兩居在去年都很困難，我沒想到我居然能用這個(gè)價(jià)錢租了96平米的房子。”

通州某中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不僅二手房買賣不好做了，租賃市場(chǎng)也萎縮了，“沒想到租賃市場(chǎng)也會(huì)受到牽連，現(xiàn)在我們門店清理下來不少高價(jià)的房源，業(yè)主不愿降價(jià)就直接跟我們說讓我們代理租出去，房源挺多了，基本上能隨便挑，幾居室都有，議價(jià)空間也大，都能談價(jià)格。”

需求或繼續(xù)下探

雖然租賃市場(chǎng)的房源增多，但需求并沒有同步跟進(jìn)，而且還隨著北京諸多產(chǎn)業(yè)的外遷，北京的需求還將繼續(xù)下探。

5月8日，北京豐臺(tái)大紅門地區(qū)與河北保定白溝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)對(duì)接推介會(huì)在北京舉行，雙方簽訂了一系列戰(zhàn)略合作協(xié)議，此為北京市豐臺(tái)區(qū)疏解非首都核心功能的又一次大動(dòng)作，意味著大紅門地區(qū)的物流、批發(fā)等功能疏解邁出了實(shí)質(zhì)性一步。記者在附近調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前的租賃市場(chǎng)還沒有明顯的變化，但門店的經(jīng)紀(jì)人均表示，明后年肯定會(huì)受到需求減少的影響。“大紅門的人多，需求量大，所以租金水平和同位置的區(qū)域相比是比較高的，但大紅門的服裝市場(chǎng)遷走之后，租金可能得調(diào)整。”

另外，5月13日，來自北京新發(fā)地高碑店農(nóng)副產(chǎn)品有限公司的消息稱，今年十一，河北高碑店新發(fā)地物流園區(qū)開始試運(yùn)營(yíng)，部分商戶將遷至新址，初步預(yù)計(jì)可疏解北京30萬人口。

人口的外移遠(yuǎn)不止此，可以預(yù)見未來北京的需求會(huì)繼續(xù)分流。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，4月租賃市場(chǎng)的供需比為6.7：1，而去年同期僅為5.7：1。

供需關(guān)系明顯緩和

在供應(yīng)增加，人口外移的情況下，今年北京租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系明顯緩和，從而帶動(dòng)了成交量和租金的下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月通過我愛我家達(dá)成的租賃交易量比3月減少了18.1%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從成交量環(huán)比近兩成的萎縮量來看，4月租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季的特征明顯，而成交均價(jià)也表明淡季租金價(jià)格上漲乏力。胡景暉表示，綜合2014年前四個(gè)月整體的租賃市場(chǎng)情況來看，多方因素作用下促使市場(chǎng)租賃房源供應(yīng)越來越多，北京房屋租賃市場(chǎng)目前的供需情況更加趨于平衡，有效緩和了過去數(shù)年間因城市人口逐年遞增而導(dǎo)致的城市核心區(qū)域租賃市場(chǎng)日趨嚴(yán)重的供需矛盾，租賃價(jià)格日趨穩(wěn)定，同比和環(huán)比漲幅收窄、維持平穩(wěn)。

事實(shí)上，受二手房成交量持續(xù)走低的影響，由售轉(zhuǎn)租的房源增多，與此同時(shí)，城市軌道交通、公共交通的不斷建設(shè)和延伸，促使沿線大量遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房源進(jìn)入市場(chǎng)，由于此類房屋距離城市核心區(qū)較遠(yuǎn)，租價(jià)整體較低且交通便捷，此類房源的大量入市有效分流了城市核心區(qū)的租房人群，緩解了城市核心區(qū)的租金上漲壓力，對(duì)平抑租金上漲起到了重要作用。而在需求方面，受北京低端產(chǎn)業(yè)外遷政策的影響，部分勞動(dòng)力人口也隨之外遷，市區(qū)范圍部分地區(qū)供需壓力有所緩解，也有效緩和了城市核心區(qū)的租金上漲壓力。

對(duì)于未來的租賃市場(chǎng)，張大偉稱，進(jìn)入5月，住宅租賃需求繼續(xù)回落，二手買賣市場(chǎng)整體低迷，賣轉(zhuǎn)租房源或增多，租金議價(jià)現(xiàn)象依然較多，租金下行壓力較大。

胡景暉表示，4、5月通常為租賃淡季，6月隨著高校畢業(yè)季的來臨，會(huì)轉(zhuǎn)入市場(chǎng)成交旺季，租賃價(jià)格也將出現(xiàn)一定程度的上漲。基于以往經(jīng)驗(yàn)，從4月租賃價(jià)格的保持平穩(wěn)來看，未來5月租賃市場(chǎng)價(jià)格將保持整體穩(wěn)定或微有下跌，變動(dòng)幅度預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。

(關(guān)鍵字：二手房 北京 租賃市場(chǎng))