北京時(shí)間5月22日早間，彭博對(duì)33家公布了今年銷售目標(biāo)的中國主要上市房企1至4月份銷售金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，其中有多達(dá)29家完成預(yù)定目標(biāo)的比例不到33%。

上述內(nèi)地和香港上市的房企今年前4個(gè)月平均完成年度銷售目標(biāo)的比例僅為23%，低于平均完成比例的房企有16家。其中，完成比例最低的5家房企是花樣年控股（6.3%）、合生創(chuàng)展（8.1%）、首創(chuàng)置業(yè)（14.3%）、建業(yè)地產(chǎn)（14.9%）、瑞安房地產(chǎn)（15.7%）

同時(shí)，大型標(biāo)桿房企的完成情況也不盡如人意，華潤(rùn)置地完成了19.5%，招商地產(chǎn)完成了23.5%，保利地產(chǎn)完成了24.3%，金地集團(tuán)完成16.7%；僅萬科略超過33%。

前4個(gè)月銷售大幅下滑

對(duì)37家公布了銷售額的房企計(jì)算分析發(fā)現(xiàn)，其中多達(dá)22家（占比59%）在今年1-4月份銷售金額較去年同期出現(xiàn)了下降。同比降幅超過50%的房企包括：合生創(chuàng)展（-65%）、花樣年控股（-61%）、瑞安房地產(chǎn)（-56%）、恒盛地產(chǎn)（-54%）、首開股份（-51%）。

知名大型房企中，華潤(rùn)置地和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同比下跌了41%，中國海外宏洋同比減少了30%，金地集團(tuán)和中國海外發(fā)展下降12%，保利地產(chǎn)下跌9.5%，綠城中國下降3.9%；招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但增幅僅為0.6%。

同比升幅超過50%的房企則有碧桂園（+78%）、恒大地產(chǎn)（+78%）、中國奧園（+74%）、綠地香港（+73%）、旭輝（+52）、富力地產(chǎn)（+51%）。

評(píng)級(jí)遭下調(diào)

穆迪投資者服務(wù)周二宣布，將中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信用展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”，這是穆迪2012年11月以來首次下調(diào)中國房地產(chǎn)開放商評(píng)級(jí)。

以FrancoLeung為首的分析師們預(yù)計(jì)，中國今年房地產(chǎn)銷售的增速可能驟降至0-5%，去年則為27%。

穆迪認(rèn)為，在買家預(yù)期發(fā)生改變，GDP增速下降等因素影響下，未來12個(gè)月房?jī)r(jià)的同比增速可能放緩至0到5%。穆迪估計(jì)，截至4月底，8個(gè)一二線城市的庫存達(dá)到了14個(gè)月左右的水平，接近了2012年2月份時(shí)達(dá)到的前次高點(diǎn)16個(gè)月水準(zhǔn)

眾說紛紜

標(biāo)準(zhǔn)普爾信貸分析師符蓓表示，中國樓市今年至今的交易的確疲弱，但預(yù)料下半年會(huì)開始回升，因?yàn)樵絹碓蕉嚅_發(fā)商開始降價(jià)刺激銷售。她預(yù)計(jì)銷售全年有望較去年增長(zhǎng)10%，價(jià)格全年可能持平。符蓓目前對(duì)中國地產(chǎn)業(yè)的展望依然為穩(wěn)定評(píng)級(jí)，盡管看法略偏負(fù)面。符蓓認(rèn)為，銷售疲弱、價(jià)格面臨壓力會(huì)壓縮地產(chǎn)商的利潤(rùn)，許多地產(chǎn)商的舉債杠桿高也可能面臨財(cái)務(wù)困難，今年小型地產(chǎn)商可能受到較大沖擊。符蓓還表示，評(píng)級(jí)為B或以下的地產(chǎn)商今年有較高的機(jī)率可能無法實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)

惠譽(yù)評(píng)級(jí)分析師AndyChang稱，造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱的一個(gè)重要原因是在岸流動(dòng)性緊縮，迫使小型地方開發(fā)商降價(jià)回籠資金，以免被淘汰，同時(shí)潛在的購房者也轉(zhuǎn)而觀望，希望等到更大的折扣。但他也指出，市場(chǎng)不振和行業(yè)重組的確存在，但具競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)商仍有成長(zhǎng)空間，評(píng)級(jí)影響因企業(yè)而異

海通國際研究分析師侯凌中表示，香港上市的內(nèi)地開發(fā)商首四月平均完成2014年銷售目標(biāo)的比例低于去年同期的33%，大多數(shù)開發(fā)商今年目標(biāo)較為保守（增長(zhǎng)15-20%），但目前的銷售仍然不能令人滿意。他說，第二季開始將有更多的可售資源推出，開發(fā)商可能會(huì)有更積極的促銷以加快銷售進(jìn)度。他預(yù)計(jì)開發(fā)商2014年銷售同比增長(zhǎng)15%，均價(jià)增速預(yù)期現(xiàn)在為0%，而且相信香港上市開發(fā)商將錄得高于行業(yè)平均水平的增速。

澳新銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉利剛指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于周期性低迷，并非趨勢(shì)向下，隨著保障房供應(yīng)的增加，房?jī)r(jià)或還會(huì)進(jìn)一步下跌。但他認(rèn)為，只要不出現(xiàn)大量資金流出和人民幣貶值，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

(關(guān)鍵字：中國 上市房企)